9,87-fache Kein Reparaturstau, seriöse Mieter, Geschäftshaus in TOP-Lage von Waldbröl

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Beschreibung

Dieses Geschäftshaus wurde 1970 erbaut und laufend modernisiert.

Die 1.144 m² Gewerbefläche teilt sich auf 5 Läden und 2 Praxen auf. Die JNKM beläuft sich auf 100.277 EUR.

Der Hauptmieter ( großes Steuerberatungsbüro ) ist seit 1973 ansässig. Der Mietvertrag läuft bis Mitte 2013 mit einer Option von 5 Jahren.
Die Ausstattung reicht von gutem Standard bis hochwertig.
An der Stirnseite und der rückwärtigen Seite des Objektes wurden im Jahre 2004 Dämmmaßnahmen durchgefürt.
Eine neue Gasheizung wurde 2009 installiert, die 3 + 4 Etage werden über Elektrospeicherheizungen beheizt.
Hier rechnen die Mieter eigenständig mit dem Versorger ab.
Das ganze Objekt verfügt über Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Die notwendigen Reparatur - und Erneuerungsarbeiten wurden immer zeitnah durchgeführt.
Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer westlich von Waldbröl. Der Hauptort Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Im Uhrzeigersinn beginnend im Norden sind das Reichshof, Morsbach, Windeck, Ruppichteroth und Nümbrecht.

Im Schienenpersonennahverkehr ist Waldbröl daher nur durch den Bahnhof Dieringhausen an der Aggertalbahn (KBS 459) von Köln über Overath, Gummersbach nach Marienheide und den Haltepunkt Schladern (Sieg) an der Siegstrecke (KBS 460) von Köln über Troisdorf - Siegburg - Hennef (Sieg) - Au (Sieg) - Betzdorf nach Siegen angeschlossen.

Die Stadt ist über die Bundesstraßen 256 und 478 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Hinweis:
Die Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Alle Angaben über sichtbare und nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften, vorliegender Unterlagen bzw. Vermutungen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen.

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