VIEL PLATZ FÜR GEWERBE UND WOHNEN Lager- und Werkstattgebäude mit Wohnung und separatem Bauplatz

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Beschreibung

FLÄCHEN:
EG: ca. 440 m² Lager- bzw. Nutzfläche
OG: ca. 77 m² Wohnfläche zzgl. ca. 363 m² Lager- und Nutzfläche

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
kleiner Flurkeller, ein zwischengeschossiger Kellerraum

Erdgeschoss:
2 integrierte Garagen, Werkzeugraum, WC, Tankraum, Geräteraum und Lagerraum

Obergeschoss:
abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum

GEBÄUDE:
Das Gebäude wurde 1963 in Massivbauweise mit einem Satteldach teilweise unterkellert errichtet.
Die letzte größere Renovierung wurde 2001 durchgeführt (Ausbau des Wohnbereiches).

Das Gebäude eignet sich ideal für Handelsbetriebe, Lager oder Werkstatt jeweils in Kombination mit der vorhandenen Wohnmöglichkeit.

GRUNDSTÜCK:
Ein separater Bauplatz ist vor dem Lagergebäude möglich.

AUSSENANLAGEN:
Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen auf dem Grundstück.
Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt (Fabrikat „Schäfer Interdomo“ in Verbindung mit einem 4.500 Liter Kunststoff-Tank).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Die Fensteröffnungen sind (im Lagerbereich) teilweise leer oder aus Holz, (teilweise) mit Isolierverglasung. Im Wohnbereich sind mit Ausnahme des Vorratsraumes erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Als Fußböden in der Wohnung sind u.a. Teppich-, Laminat- oder PVC-Böden vorhanden.
Das Bad der Wohnung ist gefliest.
Das Objekt befindet sich im kleinen und beliebten Remagener Vorort Kripp.
In der Nähe befindet sich Fachhochschule mit ca. 1.000
Studienplätzen und ein Freizeitzentrum mit vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem Freibad.
Remagen mit seinem großen Bahnhof stellt einen Hauptdrehpunkt für Berufspendler nach Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km entfernt) dar.
Kleinere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kripp vorhanden, weitere sind in Remagen und den angrenzenden Gewerbegebieten zu finden.

Verkehrsanbindung:
Leicht zu erreichen über die Autobahn (A 61) oder die Bundesstraße (B 9).
Gute Anbindung ins Ahrtal über den nahe gelegenen „Verteilerkreis“.
Die Autofähre Kripp-Linz ermöglicht darüber hinaus eine gute Verbindung auf die rechte Rheinseite.
HINWEIS:
Auf Wunsch kann das vorgelagerte Ein- bis Zweifamilienhaus gegen einen Aufpreis von 195.000,- EUR hinzugekauft werden.
Fordern Sie hierzu unser gesondertes Exposé an!