Grenzland Immobilien Eine idealere Lage in Tann gibt es kaum: Wohnhaus mit ehem. Arztpraxis auf groß

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Beschreibung

Ein Prestigeobjekt für z.B. Gewerbetreibende mit kleiner Praxis oder Kanzlei. Mit traumhaft großem Garten in Südhanglage mit Bewaldung.
Oder für eine große Familie, gerne auch mit vielen Kindern. Platz ist reichlich vorhanden.
Dieses Objekt war ehemals ein Wohnhaus mit Arztpraxis. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass man wieder eine Praxis oder aber auch Kanzlei einbringen könnte.
Auf der Nordseite geht man ebenerdig in das Haus in eine große Diele. Im Wohnteil befinden sich ein Kinderzimmer (mit Waschbecken), ein Herrenzimmer (mit Waschbecken, ein Nebenzimmer (Büro o.ä.) ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und sep. Bad.
Im EG befindet sich auch die ehemalige Praxis mit Warteraum mit WC, Laborraum, Praxisraum und ein Dielenraum.
Zum Haus gehört auf der selben Etage und vom Norden her befahrbar eine Doppelgarage.
Das Kellergeschoß ist komplett ausgebaut mit:
Diele, sehr großes Wohnzimmer mit Esszimmer (offen), Küche und Vorratsraum. Zudem sind ein sep. WC, ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum untergebracht.
Durch eine Terrassentür kommt man auf einen überdachten Freisitz. Auf der Westseite befindet sich ein großer Kellerraum, der ehemals als Pferdestall verwendet wurde (jetzt Fremdenzimmr) und eine kleine Kammer, die als "Reiterstüberl" für lustige Abende verwendet wurde.
Der Dachboden ist begehbar, aber zu niedrig zum Ausbauen.
Das Objekt steht in Südlage in einem 5.914m² großem Garten mit teils Hanglage. Teils bewaldet, teils Obstbäume. Fasane, Hasen und Rehe können schon mal vor der Tür stehen. Unverbaubar und mit Fernblick in die Alpen vom Balkon aus. Im Garten steht noch ein kleines Häuschen, das ehemals als Sauna fungierte. Ist aber abbruchreif. Ein kleiner Teich ist ebenfalls anglegt.
Auf der Nordseite ist das Grundstück durch eine Mauer begrenzt.
Das gesamte Haus gehört kosmetisch Saniert. Auch Heizung und Fenster entspricht nicht mehr den energetischen Anforderungen. Die Bausubstanz: mit Ziegel gemauert. Außenwände in ca. 36er Mauerwerk. Böden in Parkett, Kunststoff oder Teppich.
Ein Öl-Erdtank für 16.000Ltr. ist im Vorgarten eingebracht.
Eine Gasleitung ginge vor dem Haus vorbei. Man könnte auch auf Gas umstellen.
Das Dach ist o.k. sodass man eine Fotovoltaikanlage oder Salranlage aufbauen könnte.
Auch Kamine für z.B Holzöfen sind vorhanden.

Im westlichen Tann in einer sehr ruhigen Lage an einem Südhang.
Tann ist ein kleiner Markt in Niederbayern. Mit vielen Vereinen. Als Traditionsmerkmal ist der weithin bekannte "Wachsmarkt" zu erwähnen. Tann verfügt über Grund- Hauptschule, über Ärzte, Geschäfte, Kindergarten und Allem was man zum ländlichen Leben braucht.
Tann liegt noch im Einzugsgebiet der Kurbäder Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Auch die Golfregion ist sehr bekannt. Nach Österreich hat man ca. 15km (Braunau am Inn); zur Autobahn ca. 10 Min. nach München(ca. 110km) und nach Passau (ca.55km).Marktl, der Geburtsort von unserem Papst ist ca. 9 km entfernt.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten unter 0170 - 892 78 22 zur Verfügung.
Weite Objekte sehen Sie unter [link removed]