Vilshofen, voll vermietet:Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Stadtlage

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Beschreibung

Gepflegtes, fast komplett renviertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und 1 Ladeneinheit im EG.

Flächenaufteilung:
1 Laden im EG mit ca. 89,81 qm
1 Wohnung im 1.OG mit ca. 78,33 qm
1 Wohnung im 1.OG mit ca. 48,27 qm
1 Wohnung im 2.OG mit ca. 77,27 qm
1 Wohnung im 2.OG mit ca. 49,11 qm

Das gesamte Haus wurde laufend erneuert und gepflegt, die letzte größere Renovierung fand im Jahr 2003 statt.
Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, das Dach neu abgedichtet und die Fassade erneuert.
Das komplette Haus ist voll vermietet an gute, zahlende Mieter. Teilweise bestehen schon sehr langjährige Mietverhältnisse.
Sämtliche Räume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden, die Wohnräume, wie z. B. Wohn- und Schlafzimmer, wurden mit modernen Laminatböden ausgestattet.
Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand, ohne Renovierungsstau.
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Vilshofener Stadtplatzes
- komplett vermietet, auch die Gewerbeeinheit!
- KEIN Denkmalschutz!
- Mieten sind nach oben ausbaufähig (derzeitiger, durchschnittlicher Mietpreis im Haus: 3,79 Euro pro QM)
- insgesamt 1 Laden und 4 Wohnungen, davon 3 renoviert
- 1 Wohnung ist unrenoviert aufgrund Mieterwunsch (sehr langes, bestehendes Mietverhältnis)
- im ganzen Haus Fliesen- und neuwertige Laminatböden
- 2003 wurde die Fassade erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut und das Dach neu abgedichtet
- Öl-Zentralheizung für das gesamte Haus
- sämtliche Wohnungen mit Telefon- und Fernsehanschluss ausgestattet
- Dachgeschoss wäre mit weiteren Wohnungen ausbaubar
- auch in Zukunft beste Vermietbarkeit durch die gute Stadtlage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Vilshofen an der Donau - die kleine Drei-Flüsse-Stadt - ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Passau mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Nähe zum bayerischen Wald sowie zum Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing lassen Vilshofen zu einem zentralen Punkt für das gesamte Umland werden. Auch Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtbereich zahlreich vorhanden. Verkehrsmäßig ist Vilshofen bestens angeschlossen. Die A3 ist ca. 6 km entfernt und die B8 führt direkt vor den Toren der Stadt vorbei. Auch ein eigener Flugplatz ist in Vilshofen zu finden. Die Bahn hält im Stundentakt und pendelt zwischen Passau und Regensburg/München mit allen Anschlussmöglichkeiten. Die nächst größere Stadt ist Passau in ca. 20 km Entfernung.

Das Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentraler aber ruhiger Stadtlage von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Durch die gute aber dennoch ruhige Stadtlage ist auch in Zukunft eine problemlose Vermietbarkeit garantiert. Dabei steht Ihnen Andreas Stolz Immobilien natürlich gerne zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieten sind nach oben ausbaubar!
Die durchschnittliche Miete pro QM Wohnfläche beträgt aktuell 3,79 Euro was einer Rendite von 6,02 % entspricht und 14.160,00 Euro jährlicher Mieteinnahmen.
Eine Miete von ca. 4,50 Euro pro QM wäre machbar, wodurch sich die Rendite auf
6,94 % erhöht und die jährlichen Mieteinnahmen auf 16.300,92 Euro steigen würden.