Büro- und Technikgebäude zur Eigennutzung

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Beschreibung

Der Komplex besteht aus drei Gebäuden, einem Verwaltungs-, einem Technik- und einem Lagergebäude. Im Technikgebäude hat die DTAG ca. 636 m² angemietet, die restlichen Flächen und gebäude stehen leer und können zur Eigennutzung bezogen werden. Das Verwaltungsgebäude wurde 1986 erbaut und ist unterkellert und zweigeschossig.
Das Technikgebäude wurde 1973 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude.
Das Lagergebäude stammt ebenfalls aus dem Jahr 1986. Es besteht lediglich aus einem Erdgeschoss.
Alle drei Gebäude sind in Stahlbetonskelettbauweise erstellt und bestehen aus Mauerwerkwänden mit einem Einzel- und Streifenfundament aus Stahlbeton. Bei der Fassade handelt es sich um eine Lochfassade mit Vormauerwerk. Die Decken bestehen aus Stahlbeton mit überwiegend abgehängten Decken. Sowohl das Technikgebäude als auch das Verwaltungsgebäude verfügen über eine separate Ölheizung.

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Landeshauptstadt Kiel. Im Flächennutzungsplan ist die Flurstücksfläche als gewerbliche Fläche ausgewiesen. Es handelt sich hierbei um Flächen im Zusammenhang bebauter Ortsteile, die Vorschriften des § 34 BauGB sind anzuwenden.
Das Grundstück besteht aus einem Flurstuck und ist annähernd rechteckig geschnitten. Das fast ebenerdige Grundstück wird im Norden und Westen durch Grünflächen sowie im Süden durch ein anderes Grundstück begrenzt. Der östliche Grundstücksbereich wird über die Straße Kieler Kamp erschlossen.

Das Technikgebäude und das Verwaltungsgebäude verfügen über eine funktionale Grundrisskonzeption, die sich ohne größeren baulichen Aufwand verändern und den nutzerspezifischen Anforderungen anpassen lassen. Die Räume liegen in den Außenbereichen bzw. Kopfbereichen und werden über einen Mittelflur erschlossen. Die Nutzungen erfolgen in Zellen-, Kombi- oder Gruppenbüros. Ferner befinden sich Sanitäranlagen sowie jeweils eine Teeküchenanlage mit Spüle und Küchenzeile in den Gebäuden.
Die Gebäudeausstattung entspricht überwiegend einem mittleren Standard.
Die Drittverwendungsfähigkeit der Büroflächen ist gegeben. Die Technikflächen lassen sich im Rahmen eines zusätzlichen Kostenaufwands in Büro-, Lager- und/oder Werkstattnutzungen umbauen.

Das Grundstück befindet sich im Kieler Stadtteil Kronsburg südöstlich der Innenstad in einem gemischt genutzten Gebiet. Der östliche Teil mit der Liegenschaft ist industriell bzw. gewerblich mit unterschiedlichen Zweckbauten geprägt. Im westlichen Teil dominieren individuelle Wohnbauten innerhalb eines dort beginnenden Wohngebietes. Nördlich sind verschiedene Grün- und Wohnbauflächen ausgewiesen.
Kronsburg hat einen hohen Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur, alle erdenklichen Möglichkeiten für ein angenehmes Wohnen findet man vor, z.B. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Kieler Innenstadt ist in nur wenigen Autominuten oder auch mit dem Stadtbus gut und bequem erreichbar. Ebenso die Autobahnen Richtung Hamburg oder Rendsburg, sowie die Bundesstraßen B 404 und B76/202 in Richtung Plön und Segeberg.
Rückmietung
Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar.

Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus:
Mietzins: 16.632,- € p.a.
Indizierung: 10/100
Laufzeit: 31.12.2020, 4 x 5 Option
Instandhaltung: Double Net