grenzland immobilien Büro-, Produktions- und Wohneinheiten, Preis stark verhandelbar

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Beschreibung

Sehr großes Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten nähe Passau.
Sehr gute Lkw-Zufahrt. Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Einheiten für Büro, Produktion und teilw. Wohnen vorhanden. Auch für z.B. Gastronomie geeignet.
3 Gebäudekomplexe. Viele Pkw-Stellplätze.

Einheit 1) Die Büro- bzw. Gewerbeeinheit ist ein Neubau in handwerklich erstklassigem Zustand ohne sichtbare Mängel errichtet. Als wesentliche Ausstattungsmerkmale zählen der größtenteils neuwertige Laminatboden und die im Küchen- und Badbereich vorhandenen Fußbodenheizung unterm Fliesenboden, sowie ein vollwertiges Bad mit WC in bester Fliesenqualität und Ausführung sowie Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster in Holz und Isolierglas. Besonders hervorzuheben ist das sichtbare Dachgespärre in sauberer handwerklich gut ausgeführter rustikaler Behandlung.

Einheit 2) Ebenerdige 2-Zi.ETW mit Bad, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Alle Decken in Echtholz. Sämtliche Räume in Holz-Parkett; Fenster in Holz mit Isolierglas. Kaminanschluss für Festbrennstoffbetrieb. Vorgelagerter Garten mit Grundstück ca. 2m + Hausbreite.
Einheit 3) 4-Zi.-ETW + 1-Zi.-Wohnung mit Bad, WC, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Böden sind in Holz-Parkett, handwerklich einwandfreie Ausführung; Holzfenster mit Isolierglas. Kaminanschluss für Festbrennstoffbetrieb. Das Dachzimmer im Spitzboden ist vollwertig ausgebaut, fachmännisch isoliert mit sichtbaren Sparren. Gibelseitige und Dachflächenfenster in Holz mit Isolierglas.
Einheit 4) Im Rohbau befindliches Dachgeschosszimmer ohne Unterteilung bzw. Zwischenwände . Jedoch Dachflächen isoliert. Alle Versorgungsleitungen vorhanden, sowie für den wohnmäßigen Ausbau vorbereitet. Hierzu gehören 9 Stellplätze.

Gewerbe-/Wohnhaus Nr. 2:
Einheit 1) Im Erdgeschoss befinden sich exklusiv ausgestattete Büroräume mit qualitativen Einbauschränken in Schiebetürenausführung, im Hauptraum Fliesenspiegel mit Fußbodenheizung, im Chefzimmer Teppichboden, neuwertig. Holzfenster mit Isolierglas, WC mit Vorraum. Zum 1.OG hochführende Echtholztreppe in solider, sehr qualitativer Schreinerausführung. Im 1.OG ebenfalls Einbauschränke in hoher Qualität mit Rollos und Teleskopauszügen, Echtholzböden im Hauptraum, im Nebenraum (Buchhaltung) neuwertiger Teppich. Alle Fenster in Holzausführung mit Isolierglas. Beide Räume sind EDV- und Telefonvernetzt.
Einheit 2) Vollwertig hergestellter Ausstellungsraum in gehobener Ausführung. Ausreichend eingebaute Deckenleuchten in dekorativer Decke mit guter Reflektion und Schalldämmung sowie einwandfreier Lichtdurchflutung durch die vorhandenen Fenster in Holz mit Isolierglas. Angebauter Ausstellungsraum, rundum verglast mit unbehandeltem Holzdielenboden, vorbereitet für weiteren Ausstellungsraum. Getrennte WC`s für Damen und Herren.

Einheit 3) Büro- und Ausstellungsraum vollwertig ausgebaut mit neuwertiger Einbauküche, sichtbarem Dachgespärre, Laminatböden, gleichmäßige Lichtdurchflutung, WC, Außen-Eingang über Treppenlauf vom EG.
Alle Einheiten sind zurzeit über eine Öl-ZH vom der Gewerbe-/Wohnhaus 1 beheizt. Darüber hinaus wäre jede Einheit mit einem eigenen Gasanschluss ausgestattet, so dass im Falle einer Aufteilung eine eigenständige Versorgung mit Heizung und Warmwasser gewährleistet ist.
Hierzu gehören noch 9 Stellplätze.

Produktions- und Fertigungshalle:
Das EG: Die Produktionshalle ist in Ständerbauweise mit jeweils seitlich integrierten Großraumcontainern, ohne Zwischendecke zum Dach hin, aber entsprechend isoliert. Beheizbarkeit durch Ölheizung oder Feststoffbrennofen. Ausreichende Belichtung über großzügig angeordnete Fenster aus Holz mit Isolierglas. Haupteingang über Rolltor, Seiteneingänge jeweils über Flügeltüren.
Das UG: Betonboden, Wände isoliert, entsprechende Beleuchtung und Elektroinstallation, eigener Zugang von außen, beheizbar. Das freie Grundstück ist mit Lkw befahrbar und entsprechend befestigt. Eine Baugenehmigung für eine weitere Bebauung mit Anschluss an Haus 1 liegt vor. Ebenso ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.

Nur wenige Fahrminuten von der BAB entfernt. Nach Passau Mitte sind es ca. 5 km.