Gepflegtes Büro- und Ärztehaus in Zentrumslage, mit Tiefgarage

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Beschreibung

Dieses Geschäftshaus bietet mit rund 37 m Länge und 10,5 m Breite auf 4 Etagen Büroräume sowie Arztpraxen und ist zurzeit an 7 Mieter zu 95% vermietet. Anfragen zur restlichen Vermietung laufen. Im UG befindet sich eine Tiefgarage mit 22 Plätzen auf 644 m². 10 weitere Stellplätze befinden sich vor der Tiefgaragenzufahrt. Alle Stellplätze sind ebenfalls vermietet. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten. Von 2008 bis 2010 wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2011 wurden verschiedene Toilettenräume neu gefliest und Fußböden renoviert. Zum Jahreswechsel 2011/2012 wurde für circa EUR 40.000,00 der Aufzug renoviert. Eine neue Edelstahlkabine wurde eingesetzt. Den Verbrauch der einzelnen Gasthermen, Wasser und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Pro Mieteinheit sind separate Zähler vorhanden. Bisher wurden nur der Allgemeinstrom, die Kosten für den Aufzugservice, die Hausmeisterkosten und die jährlichen Emissionsgebühren umgelegt. Durch unterschiedliche Serviceintervalle beim Aufzug schwanken diese Kosten von Jahr zu Jahr. 2010 betrugen sie rund EUR 8.000,00 p. a. und waren durch einen Ölwechsel beim Aufzug erhöht. Grundsteuer und Versicherungen wurden bisher nicht auf die Mieter umgelegt und betragen ebenfalls circa EUR 8.000,00 p. a.
Büro- und Praxisflächen:
- EG 140 m² + 210 m² Abstellräume
- 1. OG 342 m²
- 2. OG 333 m²
- 3. OG 332 m²

Fenster:
- Innenseite Holz, Außenseite Aluminium,
Sonnenschutzbeschichtung, Blickdicht von außen.

Böden:
- Säurefester Kunststoffboden bei Orthopäden und
Internisten
- Teppichboden beim Zahnarzt
- Laminat bei der Krankengymnastik
- Linoleum bei der Fußpflege

Parkflächen:
22 Tiefgaragenplätze
10 Außenstellplätze
Schorndorf ist ein begehrter Wohn- und Arbeitsort im schönen Remstal zwischen Schurwald und Welzheimer Wald direkt vor den Toren Stuttgart. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Schorndorf und seine Stadtteile eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Zudem erfüllt Schorndorf mit allen wünschenswerten Bildungs- und Betreuungsangeboten, sozialen Dienstleistungen und attraktiven Wohnmöglichkeiten alle Ansprüche an eine Stadt mit Zukunft. Die Daimlerstadt mit ihren rund 40.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig innerhalb der Region Stuttgart mit direkter Anbindung an die B29 und einem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie zum Flughafen.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.