Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit wohnlich zu nutzendem Keller in ruhiger Lage

Zur Merkliste hinzufügen

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die Fassade ist mit weißem Kalksandstein verblendet und mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen gedeckt. Im Jahre 2009 wurde die Immobilie umfangreich saniert, u.a. wurden Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die doppelverglasten Hartholzfenster abgeschliffen und neu gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die z. T. elektrisch zu bedienen sind. Auch die Sanitärbereiche sowie die Küche wurden vollständig modernisiert. Im Vollkeller befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und separatem Eingang, der über eine neu angelegte Außentreppe (2015) erreichbar ist. Im Zuge des Treppenbaus wurde die Kellerwand neu gedämmt. Die Immobilie wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003 beheizt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Der monatliche Abschlag für die Heizkosten beträgt z. Zt. € 97,--.

Die schöne Doppelhaushälfte besticht durch den gut durchdachten Grundriss, die hellen Räumlichkeiten sowie den wohnlich oder als Büro zu nutzenden Keller mit eigenem Eingang.
Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Küche mit weißen Einbauschränken, Backofen , Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler, großes Wohn-Ess-Zimmer mit Kachelofen und großen Panorama-Schiebefenstern. Die kopfsteingepflasterte Süd-Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden. Vom Wohnzimmer führt eine offene Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Flur mit vollwertiger Treppe zum Spitzboden, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit Tageslichtfenster.
Der klar gegliederte Grundriss und die gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine junge Familie. Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Spitzboden, mit einer Nutzfläche von ca. 12 qm (Stehhöhe 1,85 m) sowie einen weiteren Raum im Untergeschoss, mit separatem Eingang und Tageslichtfenster komplettiert. Der Spitzboden ist durch eine vollwertige Treppe zu erreichen.
Alle Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind aus Vinyl, schwimmend verlegt. Unter dem Vinylboden befindet sich Parkett-Boden, im Erdgeschoss handelt es sich um Wenge, im 1. Obergeschoss um Kirsche. Die Sanitärbereiche sind sehr geschmackvoll und zeitlos mit hellen Sanitärobjekten und Fliesen versehen und befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Fernsehempfang wird durch einen Kabelanschluss gewährleistet.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Lage in einer kleine Anliegerstraße, die geprägt ist durch eine ansprechende Einfamilienhaus- und Zweifamilienhausbebauung.
Es handelt sich hier um eine begehrte Wohnlage im Stadtteil Wellingsbüttel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Sehr verkehrsgünstig gelegen, denn Busse Richtung Poppenbüttel /Wandsbek Markt bzw Bhf Wellingsbüttel bzw. Farmsen sind in kurzen Fußwegen zu erreichen. Grund-und Stadtteilschule sowie das Gymnasium Grootmoor sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie und Ärzte und Apotheken gibt es sowohl am Wellingsbütteler Bhf als auch im nahegelegenen Einkaufszentrum AEZ mit seinem exklusiven und vielfältigem Angebot. Der Tennis- und Hockeyclub THC Klipper ist ganz in der Nähe.
Das nahegelegene Alstertal lädt Zu erholsamen Spaziergängen lädt das nahegelegene Alstertal ein.
Das ca. 290 qm große Grundstück ist zum Süden ausgerichtet und liegt geschützt hinter einer hohen Hecke. Direkt an den Hauseingang angebaut ist ein Carport angebaut, ein zusätzlicher Abstellraum könnte dort errichtet werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit einer Rasenfläche und einigen Ziersträuchern.

Die Immobilie überzeugt durch die begehrte und ruhige Lage, das sonnige und pflegeleichte Grundstück, den klar gegliederten Grundriss mit zusätzlichem Raumangebot im Souterrain und Spitzboden: Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen, wir freuen uns auf ihren Anruf!