Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Eigennutzer oder Kapitalanlage in Rahlstedt Meiendorf zu verkaufen

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Beschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit für den Erwerb einer soliden Kapitalanlage:
Die gut geschnittene 3 Zi.- Wohnung befindet sich im 3 OG eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Rahlstedt Meiendorf das im Jahr 1971 erbaut wurde.
Das Wohn und Esszimmer wurden offen zusammen gelegt, eine entsprechende Rückführung könnte problemlos erfolgen.
Über den großzügige Eingangsbereich gelangen sie in alle zugehörigen Räume.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad, Wohn und Esszimmer sowie wie einem wunderbaren Balkon mit Blick ins grüne.
Weiterleitend verfügt das Haus über einen Fahrstuhl.
Das Immobilienangebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einem Dachbodenraum und einem Tiefgaragenstellplatz erweitert.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden frei übergeben.

Die wunderbar aufgeteilte Wohnung kann über einen Fahrstuhl erreicht werden.
Über den gefliesten Flur gelangen sie Sternenförmig zu allen Räumen.
Die verbaute EBK wird mit verkauft, das modern gestaltete Badezimmer ist hell gehalten und mit einer Eckdusche, einem Wachtisch und einem Sprossenheizkörper versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Schlafzimmer ist mit 14,09 m² angenehm groß. Das Großzügig gehaltene Wohn-Esszimmer mit einer Gesamtgröße von fast 35 m² und einem Zugang zum Balkon gibt Ihnen genug Platz zum Entfalten. Alternativ können Sie einen Teil des Wohnessbereiches wieder zu einem separatem Raum zurückbauen, dieser könnte dann als Kinder oder Arbeitszimmer dienen.

Die Immobilie ist im Ortsteil Meiendorf im Stadtteil Rahlstedt gelegen, der sich durch die naturverbundene Lage mit guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Sämtliche öffentliche Einrichtungen, verschiedene Schulen, Kindergärten, Sportvereine etc. sind in naher Umgebung vorhanden.
In ca. 3-5 min. können sie fußläufig die ÖPNV Einrichtungen erreichen.
Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zu einem erholsamen Spaziergang ein. Am Wochenende können Sie bequeme Radwege abseits des Straßenverkehrs zu einem Ausflug in die schöne Natur Schleswig-Holsteins nutzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Gerne senden wir Ihnen die Objekt und Wohnungsunterlagen bei Interesse zu.
Alle relevanten Unterlagen, die zum Erwerb notwendig sind liegen uns vor.
Um Ihnen etwas Arbeit abzunehmen, empfehlen wir Ihnen gerne den guten Kontakt zu einem Baufinanzierer.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.