mind. 5% Rendite erzielbar Energetisch Top

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Beschreibung

Kapitalanlage und/ oder Eigennutzung

ca. 5.500,00 Miete/mtl. und mehr möglich

Diese hochwertig erbaute Immobilie bietet die Möglichkeit von:
- bis zu 8 Wohneinheiten
- ca. 569 m² Wohnfläche
- ca. 207 m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie für obige Nutzung geplant wurde. Zur Zeit weicht die Aufteilung davon ab:
- ca. 285 m² Wohnfläche
- ca. 772 m² Gewerbe- und Nutzfläche
- 4 Stellplätze
- 3 Garagen

Hierfür sind Restarbeiten und Umnutzung von Räumlichkeiten notwendig. Gerne zeigen wir die Details hierzu im persönlichen Gespräch auf.

Das Anwesen ist zukunftsorientiert und energiesparend gebaut und ausgestattet:

- Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf Qualität und Langlebigkeit größten Wert gelegt.
- Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet.
- Erweiterungsflächen im Dachgeschoss
- moderne und freundliche Badezimmer und Gäste-WC’s
- Hauptwohnung mit Luxus-Vollbad
- Fenster isolierverglast, Kunststoff weiß, mit Rollläden
- kostensparende und zukunftsorientierte Heizung: Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserzubereitung
- Kaminzug mit Holzöfen für zusätzliche Gemütlichkeit und Energieeinsparung
- pflegeleichte und langlebige Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- freundliches Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlgeländern
- geräumige Doppel-Garage
- 4 Stellplätze für PKW
- großzügige, gepflasterte Hoffläche
- flexible Lagerräume im EG
- moderne Einbauküchen
- Dacheindeckung in hochwertigem Ton mit Blechnerarbeiten in Kupfer
- Gauben
- Schneefanggitter
- Klimaanlage
- überdachtes Eingangspodest in Naturstein
- überdachter Keller-Aussen-Zugang
- Markise
…uvm

Die geographische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land:
Stadtbahn, gute Infrastruktur, freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe.
Kindergärten und eine Grundschule, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind großteils fußläufig erreichbar.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pforzheim oder Königsbach-Stein.
Es sind umfassende Freizeitmöglichkeiten mit vielen sportlichen und kulturellen Möglichkeiten geboten.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.