VERKAUFT Charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und AAPs, Kauf, Stetten

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Beschreibung

Machen Sie Ihre Immobiliengeschäfte mit unserem Können und unserer Erfahrung zu Ihrem Erfolg! Wir helfen Ihnen gerne: kompetent, ehrlich und seriös. Wir suchen laufen Kauf- und Mietobjekte. Sprechen Sie uns gerne an.
Tel.: 07122/8295394 oder 0176-61040561.

Zum Verkauf steht eine offene und hell gestaltete Maisonnette-Wohnung mit 4 Zimmern (davon 3 Schlafzimmer). Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Eine Diele, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe, HWR, Balkon, Kellerraum, Gemeinschafts-Kellerraum und gemeinsamer Fahrradkeller sowie 2-3 PKW-Abstellplätze runden das Raumangebot ab.

Die Maisonette teilt sich über zwei Etagen wie folgt auf:
1. Etage:
Offene Küche ca. 8 qm, Boden und Wände gefliest mit EBK und kleiner Frühstückstheke.
Offener Wohn-Esszimmer-Bereich ca. 35 qm, mit Edel-Rauputz und Laminatboden, Kaminofen und angrenzendem Süd/West-Balkon ca. 12 qm.
Weiterhin in der 1. Etage:
Diele ca. 8 qm und Garderobe ca. 2,5 qm mit offenem Treppenaufgang,
weißem Edel-Rauputz und Laminatboden. HWR ca. 5,0 qm Bodenfliesen und
Waschmaschinen-Anschluss, Gäste WC ca. 2,5 qm, Boden und Wände gefliest, mit Fenster.

2. Etage:
Flur ca. 6 qm, helles Tageslicht-Bad ca. 10 qm, voll gefliest mit großer, ovaler Badewanne, ebenerdiger Vollglas-Duschsäule, 2 Waschbecken und WC.
3 Schlafzimmer ca. 18 qm, ca. 14 qm und ca. 11 qm, alle mit Laminatboden und Edel-Rauputz und TV-Anschluss.

Dachgeschoss:
ca. 50 qm Speicherfläche und Fenster.

ACHTUNG Ausbaureserve: im DG kann ca. 40 m2 weiterer Wohnraum geschaffen werden. Ein Treppen- und Fenstereinbau ist möglich.
Leitungen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden! Die Dachisolierung ist bereits erfolgt!

Keller:
Kellerraum 18 qm mit Fenster, zusätzlich ein Gemeinschaftskeller und
ein Fahrradabstellraum.

Ebenso inklusive: 2-3 PKW-Abstellplätze.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentrale Ortslage von Stetten am kalten Markt; Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplatz, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert/modernisiert und auf Niedrig-Energiesparhaus gebracht.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um das
Gemeinschaftseigentum wie z.B.: Hausmeisterarbeiten, Gartenarbeiten, Treppenhaus- und Keller-Reinigung, Schneeräumdienst und Pflege der Außenanlage.
Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 300 Eur versteht sich inklusive aller Kosten, auch der aktuellen Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 24,50 Eur. Insgesamt beträgt die Instandhaltungsrücklage 12.549,58 Eur.

Wohnung ist in gepflegten Zustand, neuwertig; Bilder von März/April 2011, vor Erstbezug. Seither wurde die Wohnung zwei Mal vermietet und ist aktuell auch noch vermietet bis zum 31.08.2019. Die Wohnung ist ab 01.09.2019 für Eigennutzer bezugsfrei. Die Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer nicht mehr neu vermietet und wird bevorzugt an Eigennutzer veräußert.
Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch jedoch gerne die Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch top-sanierten Haus mit Voll-Wärmeschutz und neuer Außenfassade, mit neuen Kunststoff-Wärmeschutzfenster, neuem isolierten Dach, neuer u. kompletter Heizanlage (Holzpellet) mit Solarunterstützung, neuer Wasser- und Abwasser-Installation mit Wasserenthärtungs-Anlage und neuer Elektro-Installation (2010).

Stetten am kalten Markt liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Überregional ist Stetten mit dem Truppenübungsplatz Heuberg, dem Lager Heuberg und der Albkaserne als bedeutender Militärstandort der Bundeswehr bekannt.
Die Gemeinde gehört zum ehemals badischen Teil des Heubergs und zum Naturpark Obere Donau.
Zur Gemeinde gehören der Kernort Stetten am kalten Markt und die Ortsteile Nusplingen, Frohnstetten, Storzingen und Glashütte mit den Orten Unterglashütte und Oberglashütte.

Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Im Ortsteil Storzingen befindet sich ein Bahnhaltepunkt der Zollernalbbahn, die zwischen Tübingen und Aulendorf verkehrt.

Von Stetten am kalten Markt hat man mit der sehr gut ausgebauten B 463 zügigen Anschluss an Albstadt (ca. 12 km), Balingen und Sigmaringen (ca. 15 km). Tübingen und Rottweil sind weiter über die B 27 gut erreichbar.

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für ...