TOP LAGE in Köln-Braunsfeld, Ladenlokal - Umbau in Wohnung möglich

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Beschreibung

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns, im Herzen Braunfelds direkt auf der Aachener Straße: ein Standort mit vielen Perspektiven.
Das Objekt bietet viel Fläche für die Umsetzung Ihrer geschäftlichen Ideen, auch eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich.
Das Objekt besteht aus ursprünglich zwei Ladenlokalen, beziehungsweise aus zwei Grundbüchern, die zusammengeführt wurden. Eine erneute Trennung ist möglich. Das Objekt verfügt über drei Eingänge.
Im Untergeschoß befindet sich ein 77 qm großer Kellerraum, der durch einen separaten Eingang zu betreten ist. Durch den Einbau einer Treppe wäre es möglich, die Räume zu verbinden.
Eine 8 m lange Fensterfront bringt viel Licht in das Objekt, zusätzlich gibt es im hinteren Teil eine große Fensterkuppel. Gleich nebenan befindet sich das Dreifaltigkeits- Krankenhaus.
Daher wäre das Objekt für Praxisräume ebenfalls bestens geeignet.
In den vergangenen Jahren wurde das Ladenlokal als Restaurant genutzt, leider besteht das Nutzungsrecht als solches nicht mehr. Es wäre aber möglich, einen Bistrobetrieb dort zu eröffnen.
Im Ladenlokal gibt es zwei separate Toiletten. Im hinteren Teil gibt es zwei Räume, die bisher als Küche genutzt wurden.
Das Objekt ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Daher ist es vor allem für Interessenten geeignet, die neue Ideen von Grund auf umsetzen wollen.

Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 94,1 kWh/(a*m²); Klasse: D; Bj.: 1935 Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas für Heizung und Warmwasser.
Endenergieverbrauch für Strom Werte sind 82,8 kWh (m2a).

Braunsfeld ist ein sehr beliebter Stadtteil Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Der nahe gelegene Stadtwald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Kölner Innenstadt, Universität und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.