1A-Lage Ladenfläche noch mit 59 Jahre Erbpacht in Gaggenau zu Verkaufen

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Beschreibung

Verkehrsgünstig und in einer 1A-Lage Stadtmitten in Gaggenau , finden hier Unternehmer eine Ladenfläche mit großer Schaufensterfront und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
Die große und sehr helle Ladenfläche kann vielseitig genutzt werden. Beispielsweise für ein Textilgeschäft, Friseur, Versicherungsbüro, Anwaltsbüro, Feinkostladen oder sogar als Fitness-Center etc.

Insgesamt stehen 115,12m² Gesamtfläche zur Verfügung, die Sich 43,76m² auf Lagerfläche und 71,36m² auf Nutzfläche verteilen.
Teils Beflisst und teils mit Kunststoffboden verlegt, strapazierfähig. Die große Schaufensterfront ist Ideal für die Laufkundschaft!!!

Die Erbpacht läuft noch 59 Jahre lang.

- Zentralheizung / Warmwasser
- Fußbodenbelag: Fliesen
- große Schaufensterfront
- großer Räume
- WC
- Lagermöglichkeit
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Starkstromanschluss
- Belüftung
-Tiefgaragen Stellplatz

Mitten in der Fußgängerzone in Gaggenau

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen, ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Bühl die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Seit 1. Januar 1971 ist Gaggenau Große Kreisstadt.

Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462 Rastatt–Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe–Basel.

Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt–Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss ans Straßenbahnnetz der Großstadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 261.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben und Aussagen des Eigentümers.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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