Ehem. Gasthof mit 2Wohnungen, Garten, Scheune

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Beschreibung

Geräumiges Wohnhaus mit einem Gewerbeteil (ursprünglich Restaurant mit großem Keller) und zwei Wohnungen. Im Nebengebäude befindet sich ein großer Raum (geeignet als Seminar- oder Gruppenraum, Atelier, Ausstellungsfläche, Büro, Lager o.ä.). Das Gesamte Anwesen ist 1.147 m² groß mit schönen Garten, 5 Obstbäumen u. angrenzendem Weiher.
Die zweihundert Jahre alte Scheune erstreckt sich über zwei Hauptetagen und bietet großes Potential für Gewerbe- u./o. Wohnungsausbau, sowie viel Stauraum bzw. zur Unterbringung von Tieren.

Der Hinterhof (ideal für Kinder zum Spielen) wird mit den Nachbarn geteilt. Es ist ein sehr schönes unkompliziertes Miteinander! Hinter bzw. vor der Scheune befindet sich der idyllische Garten mit Spielwiese, einem 3-Kammer Regenwasserauffangbecken, Steintreppe und angelegten Beeten (Kräuter, Blumen, Obststräucher, Gemüse) und Obstbäumen in Hanglage.

Aufteilung des Anwesens:
UG: Büro, Abstellraum, modernisierte Damen-/Herrentoiletten, Kellerräume Garage und Werkstatt.
EG: Restaurant mit Theke, Nebenzimmer, Flur, Küche mit Abstellraum und Kühlzelle, Personal-WC und Wickelraum, ca. 131,47 m² Gewerbefläche.
OG: 2 Zi.-Wohnung mit "rosa" Bad, großer Küche/EBK und überdachter Laube, ca. 77,28 m² Wfl.
DG: moderne 4 Zi.-Wohnung mit Wohnküche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Studio und Stauraum im Dachspitz, ca. 104 m² Wfl.

Das Hauptgebäude wurde 1826 erbaut, der Anbau 1958 im Zuge der Nutzungsänderung erstellt.
1965, 1995, 1997, 2006 und 2015 wurde in fünf Hauptschritten umfänglich saniert bzw. renoviert und DG sowie Dachspitz im Hauptgebäude zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Dach wurde 2006 neu isoliert und eingedeckt. 2015 wurde fast die gesamte Elektrik modernisiert sowie die Heizanlage erneuert, welche genügend Kapazität für den Scheunenausbau bieten würde!
In der riesigen Scheune befindet sich die Ölzentralheizung mit einem 10.000 l Tank.

Vogelbach ist so idyllisch wie der Name es schon vermuten lässt. Es ist ein kleines Dorf am Waldrand, am Fuße des Blauen, nahe dem Westweg gelegen und bietet neben zahlreichen Wanderwegen und der Sausenburg (als fußläufiges Ausflugsziel) einen weiten Blick in die Schweiz und nach Frankreich.

Kandern ist in ca. 5-, Basel in ca. 35-, Lörrach in ca. 22- und Freiburg in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Grundstücksgrößen:
1. Gasthof mit Nebengebäude - Grundstücksanteil ca. 365 m²
2. Scheune über zwei Etagen - Grundstückanteil ca. 782 m²
Auch zu Wohnzwecken ausbaufähig!
Es gibt keine aktuellen OG- und DG-Grundrisspläne!

Eine Gastronomieküche und Gaststätteneinrichtung ist teilweise vorhanden. BRAUEREIFREI!

Weitere Details auf Anfrage...